新浪乐居讯(编辑 刘艳君 实习编辑 韦嘉莹)近日,美的地产以6077元/㎡刷新高明最高楼面地价,力压其余六大房企。随后,高明乘势再推出西江新城一宗占地约2.5万㎡的商住地,出让起始价34300万元,楼面价约4829元/㎡起,起拍楼面价比美的新地块高704元/㎡,可见高明政府雄心勃勃。该地块拟于9月6日拍卖,同样采取“限地价+竞配建”的竞拍方式,限制最高土地交易价格44750.3万元,即楼面价不超过6300元/㎡。【8月土地专题

西江新城苏河路以东、明国路以北地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:刘艳君)西江新城苏河路以东、明国路以北地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:刘艳君)

  位置更靠近荷城旧城 距离规划地铁站约700米

  本次出让地块位于苏荷路以东、明国路以北,东邻万科美的西江悦、南邻勤天汇新地块,占地面积25368.65㎡,容积率>1.0且≤2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高≤100米。周边楼盘林立,有美的西海岸、樵顺嘉园、丽日名都等大型成熟楼盘。地块东侧可望西江,但受到东侧万科美的西江悦阻挡,预计江景视野有所限制。

高明西江新城规划建设地铁2号线二期及有轨电车。高明西江新城规划建设地铁2号线二期及有轨电车。(制图:黎毓贤)

  相比此前推出的两宗高明区体育中心旁地块,本次出让地块位置更靠近荷城旧城区,距离高明区政府行车距离约4公里,附近有高明区人民医院、高明影剧院、高明区世纪广场、京柏城购物中心、荷城中学、荷城第三小学、荷城幼儿园和联合图书馆等,商住氛围更加成熟。宗地距离规划中的佛山地铁2号线二期荷城站步行距离约700米左右,根据规划,该站点将实现与高明有轨电车的换乘,接驳高明汽车站,未来出行更加便捷。

  楼面价不超6300元/㎡ 配建公共服务设施

  本宗地采用“限地价+竞配建”的拍卖方式。当竞买价格达到最高限制交易价格44750.3万元时,以500㎡/次向上竞配建人才住房计容建筑面积。配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准,在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

周边环境和配套周边环境和配套

  根据出让文件显示,按照地块规划,竞买者还需配建物业管理房、托老所、社会公共停车场、人防设施、配电房等公共服务设施。

  高明地价“三级跳” 业内预计将有更多房企进驻

  高明西江新城建设如火如荼,随着品牌开发商纷纷落户,西江新城发展已经步入相对成熟阶段。回望近两三年的高明地价,实实在在实现了“三级跳”。2016年,万科和美的地产在西江新城拿地楼面价仅2000元/㎡左右;到了2017年3月,勤天集团扩张西江新城大本营,以5916元/㎡打响“土地争夺战”第一枪;2017年7月,保利华南“杀入”西江新城拿地,楼面价5573元/㎡;2017年8月,美的地产加码拿地,把高明楼面地价刷新至6077元/㎡。

西江新城地块位置图西江新城地块位置图

  合富辉煌市场部总监曹绍林认为,近年来西江新城地价稳步走高,各项配套日趋成熟,未来房价至少1.2万元/㎡左右,随着关注度持续上升,将有更多大房企争相进驻这个区域发展。

  西江新城最近成交的两宗地块均未达到最高限价,本次再推出新地块,楼面地价有没有可能再创新高,成为高明首 个配建人才住房的项目?9月6日,欢迎关注新浪乐居拍地直播。

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