新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)那边厢,金融高新区靓地刚刚挂牌,这边厢,禅城也推出了市中心区地块。

  近日,位于佛山市禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧的一宗2.79万㎡住宅地正式挂牌,地块起拍价99400万,起拍楼面价9370.8元/㎡,将以“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”的形式于9月6日进行现场竞拍。

  原为佛山科学技术学院 距离地铁站不过百米

  从地图上看,此次出让地块位于禅城老城区范围,周边配套成熟,不仅毗邻汾江中学、佛山乐园、佛山金马剧院,与广佛线同济路地铁站更是相距不过百米距离。与此同时,地块一公里范围内还有荣山中学、同济小学、鸿业小学、百花广场、佛山体育馆、皇冠假日酒店等一众老牌配套。

地块周边示意图地块周边示意图

  小编留意到,此次出让地块实为原佛山科学技术学院同济校区所在位置。小编翻查资料了解到,早在今年1月,禅城区国土城建和水务局就发布了《佛科院同济校区地块提升项目国有土地上房屋征收决定公告》,正式对该地块实施征收,并根据征收补偿方案,房屋货币补偿按照建筑面积每平方米7000元补偿,限期签约并交出房屋的另行奖励10000元/户。截止发稿日,地块所在位置已基本平整。

地块所在位置已基本平整(摄影:刘苑茵)地块所在位置已基本平整(摄影:刘苑茵)

  目前,地块周边几乎没有任何住宅项目在售。其中,地块附近的岭南天地雄盛王府广场苹果公馆财富岭南公馆等在内的多个项目均主打别墅或公 寓产品,而拥有叠墅、大平层和高层洋房产品的碧桂园岭南盛世则仅仅还处于验资登记阶段,销售中心及板房开放时间待定,预计2018年开盘推售。

  须提供逾万方回迁安置物业 2021年须交付使用

  根据出让文件显示,此次地块位于同济西路北侧、汾江中路西侧,总占地面积27914.2㎡,容积率≤3.8,其中地上建筑面积106073.96㎡,地下车库建面29715㎡,土地性质为二类居住用地。按照规划,地块竞得者不仅须配建总计容建面不少于680㎡的老年人活动中心、物业管理用房以及其他社区公共服务用房各一处,还须提供居民健身设施、配电房、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施。

地块大致位置示意图地块大致位置示意图

  此外,地块竞得者还须提供逾万方建筑面积的住宅物业代为回迁安置,其中包括8397.51㎡的征收补偿套内建面和1614.49㎡的自主增购套内建面。待回迁物业建成,被征收人将按照“面积近似”原则选择安置房。

  当安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的,由被征收人向土地竞得人增购。增购房屋建筑面积10平方米以内的部分,按7000元/平方米结算;10平方米以上的部分按该地块第一季度售房均价结算。当安置用房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的,按照安置用房分摊率折算成建筑面积后按本项目货币补偿标准计算补回给被征收人。

  与此同时,文件还要求,回迁安置用房和竞配建的人才住房应在地块内集中建设,且须在2021年1月11日前竣工验收合格并交付使用,交楼标准为毛坯房。

  将采用“四阶竞拍” 最高楼面价不超过13533元/㎡

  据了解,该地块设有保密底价、最高限制地价129100万、人才住房配建最高限制面积1万㎡,地块竞拍将分为“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”四个阶段进行。当地块达到最高限制地价以及人才住房最大配建面积,即抛开回迁物业算地块最高楼面价不超过13533元/㎡时,地块转入竞自持阶段,以2%自持面积倍数进行报价,自持住宅年限为10年,当达到100%自持时,则继续竞自持年限,70年封顶。

地块竞拍规则(制图:黎毓贤)地块竞拍规则(制图:黎毓贤)

  值得一提的是,就在今年的6月6日,万科曾以总价25.3亿元+70年100%自持斩获桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地,成为广东地区首例以70年自持竞出的地块。此次地块还会是万科拿地吗?且让我们拭目以待。

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