新浪乐居讯(编辑 吴壁生大良上月卖地超12万平,引华侨城、中洲、金辉等品牌房企热抢,揽金逾42亿,七月则略有降温。7月31日,一宗位于顺德东部新城,广东同江医院南侧,占地逾5.6万平的商住地,起拍价126070万元,折合楼面价约7500元/平,将于当天15时进行现场竞拍。

大良地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:何颖欣)大良地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:何颖欣)

  出让规则将采用“限地价、竞配建、竞人才住房”,其中最高限价184903万元,折合楼面价约11000元/平,配建面积最高限13000平,自行销售的人才住房最高限128782平,售价不高于11800元/平。

  地块交通条件优越 周边在售楼盘不多

  宗地位于顺德大良街道,南国东路以南,逢沙路以北位置,属于东部新城,距离大良传统富人板块仅一路之隔,交通条件较为优越,除了环绕的南国东路、碧桂公路、广珠西线高速等城市干道外,地铁3号线(在建)、广珠城轨等轨道,可便捷达到广佛等中心区域。

  乐居编辑实踩发现,地块具体位于广东同江医院南向,目前已基本平整,多数为草地和鱼塘,西南角可远眺顺峰山公园,附近有顺德第一中学、华侨城欢乐海岸(在建)等配套。不过,有顺德本地居民表示,对选择生活在医院周边有所避忌。

  此外,地块也存在若干的缺点。如虽然坐落于地铁3号线上方,是名副其实的“地铁上盖”,且距离逢沙站不到一公里距离,但未来低层单位可能会感受到地铁通过时的震动;目前大部分生活配套都在1公里范围外,出行还需小车。值得一提的是,附近还有多处空地,假若以后出让,望山景观可能受到影响。

地块现状为草地和鱼塘地块现状为草地和鱼塘(摄影:王孜硕)

对面为广东同江医院对面为广东同江医院

  地块周边目前在售楼盘并不多,顺德华侨城主打别墅,面积涵盖300-1000平,毛坯发售,总价约1000-6000万/套;敏捷畔海御峰套内82-270平三四房,其中,82-170平带装修发售,均价约24000-27000元/平;270平米为毛坯现楼发售,均价约18000元/平。此外,纯新盘力合阳光城云谷近期开放销售中心,预计最快8月底首推90-156平叠拼式洋房和高层洋房。

大良出让地块位置示意图大良出让地块位置示意图

  顺德新城南城水轴片区 打造东部综合交通枢纽

  大良东区地块位于顺德新城南城水轴片区,是连接大良东区、德胜新城的重要板块,按照其定位,片区将建成极具岭南水乡特色的生态新区、“南方智谷”产业园之一。根据最新的修编,顺德政府又赋予了该片区“东部综合交通枢纽”的城市定位。

顺德新城南城水轴片区规划图顺德新城南城水轴片区规划图

  近年来,顺德东部新城基础设施建设不断加快,片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等,不少路网也正处于规划或施工阶段。其中,佛山地铁3号线已于去年11月正式动工,未来规划有逢沙、顺德学院等站点,交汇肇顺南城际轨道,全线预计最快2022年开通试运行。

  此外,新逢沙小学也于近日举行奠基仪式,新学校将可容纳2700名学生,计划于2019年8月竣工。

  须无偿配建2.1万平住宅和一所18班幼儿园

  根据出让文件显示,地块其他指标:容积率1.0≥且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高A区≤50米、B区≤20米、C区≤100米,土地性质为城镇住宅兼容商娱用地。

  此外,竞得人须无偿配建建筑面积不小于21000平(套内不少于16800平)的商品住房,和一所18班规模幼儿园,用地面积不小于7560平,建筑面积不小于4860平,以及按照规划建设配电房、文化活动站等配套设施,合计约450平。