新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 郭淑耘 刘艳君 吴壁生)6月19日下午,经过近一小时竞价,美的地产以总价118294万元+20500㎡配建夺得伦教新基北路以北3.07万㎡地块,配建比例约19.1%,折合楼面价至少13591元/㎡以上(不计算配建成本)。一日之内,美的成功斩获伦教4.7万㎡商住地,高调挺进伦教地区。【视频回顾拍地过程】【美的5.4亿+9000平配建夺伦教1.64万平地

  美的战略发展中心项目拓展专业经理陈虎表示,两宗地块拥有很多自然的景观,河道等,未来将会连片开发成社区,这个项目将会面向整个佛山。

1号美的竞得伦教第二宗地块1号美的竞得伦教第二宗地块

顺德伦教两宗地块规划指标顺德伦教两宗地块规划指标

  美的势在必得 碧桂园中海万科合能接连狙击

  下午参与竞拍的房企依旧为碧桂园、中海、万科、合能、招商以及美的共计6家房企,其中,招商于竞拍正式开始前,率先报价。竞价环节,美的、万科、中海和招商等房企陷入混战,但从报价节奏来看,大家都偏向冷静和谨慎,往往在倒数两声之后,方才产生新报价。

  竞拍进行到半小时,碧桂园径直将价格追加到土地限制地价,118294万,美的势在必得,万科也不甘示弱,纷纷表示愿意继续竞价。美的和万科展开了“肉搏战”轮番加价,期间中海、碧桂园、合能都先后举牌,一度演变成合能万科角逐,报价20000平配建,成功超越了早上的楼面价记录。

  但美的笑到了最后,并以总价118294万元+20500㎡配建夺得该地块,楼面价约13591元/㎡。加上早上以总价54063万+9000㎡配建竞得伦教1.64万平地,美的一日内总价超17亿连夺伦教4.7万㎡地!目前美的地产已成功布局佛山四区,在售或待售项目达到12个,67%项目集中在顺德大本营。

美的地产佛山区域在售或待售项目一览(整理:曹楚敏)美的地产佛山区域在售或待售项目一览(整理:曹楚敏)

  【网友评论精选

  Jimmy:预计地块很可能抬高伦教区域单价.此地块受到大良旧城区配套辐射影响.以后这块地发展应该不比东区差.而且新松地铁站的开建,提高是必然的!

  A岐智:这两块地更大的意义是成交。这代表政府明确表明开始对这一片区进行开发了。政府现在最主要的工作是做规划(交通,医院,学校等)。然后卖地给开发商,开发商负责配建小的配套。公园大道什么时候开建根本不靠谱,可能是拍地后2年开建!

  阿良: 两块地分开两边,好似空调一样,一部主机一部挂机,so,不如叫美的空调花园?

  人才住房部分售价不得高于1.18万元/㎡

  新基北路以西地块总占地面积3.07万㎡,容积率不高于3.5,起拍价88182万。地块除了须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施外,还需额外配建物业管理用房、社区警务室、社区服务站等公共配套设施。

地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:胡梦吟)地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:胡梦吟)

  按照土拍规则,地块将设置“土地交易最高价格”和“配建无偿返还政府人才住房最高面积”。其中,新基北路以西地块最高限价118294万,配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡。当地块转入竞自行销售人才住房面积阶段并最终选出竞买人,人才住房部分售价不得高于1.18万/㎡。

  地处伦教大良交界 周边交通配套有待完善

  从地图上来看,此次出让的两宗地块均位于伦教的南面,桂畔海的北侧。两宗地块周边的配套和路网系统还有待完善,附近除了桂畔海这一河景资源和毗邻新基北路这一条主干道外,地块周边300米范围内几乎零配套,周边的公园大道、伦教横八路等多条道路还尚待规划。

地块大致位置示意图地块大致位置示意图

  值得一提的是,由于此次出让两地块地处伦教与大良的交界区域,从地块出发沿着新基北路向南不到几百米即可直达大良,地块可享大良的成熟配套。本原小学、顺德机关幼儿园、顺德养正学校、新桂公园、农行、工行等均在1公里范围内。

周边配套周边配套