新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)今日,顺德伦教一连拍卖新基北路附近两宗临河地块,总面积逾4.7万㎡,起拍楼面价均约8200元/㎡,将采用“限地价,先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式进行现场竞拍,竞拍时间分别为6月19日上午10时和下午3时。地块最终花落谁家?乐居小编将全程为您直播最新的拍地情况,欢迎围观。

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>>新基北路以东1.64万㎡地块10时开启

  >>新基北路以北3.07万㎡地块15时开启

地块航拍图地块航拍图  两宗地块均设置最高限价1.1万/㎡

  据了解,此次出让的两宗地块位于桂畔海以北,新基北路两侧。新基北路以东地块总占地面积1.64万㎡,容积率不高于3,起拍价40301万;新基北路以西地块总占地面积3.07万㎡,容积率不高于3.5,起拍价88182万。两宗地块除了须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施外,新基北路以西地块还需额外配建物业管理用房、社区警务室、社区服务站等公共配套设施。

地块大致位置示意图地块大致位置示意图

  按照土拍规则,两宗地块均将设置“土地交易最高价格”和“配建无偿返还政府人才住房最高面积”,当土地竞买价格达到“土地交易最高价格”时,地块将转入竞配建无偿返还政府人才住房面积阶段,而当竞配建无偿返还政府人才住房面积达到“配建无偿返还政府人才住房最高面积”时,地块转入竞自行销售人才住房面积阶段并最终选出竞买人,人才住房部分售价不得高于1.18万/㎡。

  其中,新基北路以东地块最高限价54063万,配建无偿返还政府人才住房最高面积9000㎡;而新基北路以西地块最高限价118294万,配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡。即不计配建的前提下两宗地块的最高楼面价都不超过1.1万/㎡。

地块竞拍规则地块竞拍规则

  地处伦教大良交界 周边交通配套有待完善

  从地图上来看,此次出让的两宗地块均位于伦教的南面,桂畔海的北侧。两宗地块周边的配套和路网系统还有待完善,附近除了桂畔海这一河景资源和毗邻新基北路这一条主干道外,地块周边300米范围内几乎零配套,周边的公园大道、伦教横八路等多条道路还尚待规划。

  值得一提的是,由于此次出让两地块地处伦教与大良的交界区域,从地块出发沿着新基北路向南不到几百米即可直达大良,地块可享大良的成熟配套。本原小学、顺德机关幼儿园、顺德养正学校、新桂公园、农行、工行等均在1公里范围内。

地块周边情况地块周边情况

  目前,地块周边并无任何新盘在售,保利中央公园、伦教碧桂园等盘均在相距地块3公里开外的地方。其中,保利中央公园在售均价1.4-1.7万/㎡、伦教碧桂园在售均价1.5万/㎡。而参考新基北路南端的大良板块二手房价格,整体售价则从1-1.5万/㎡不等。