新浪乐居讯(编辑 刘艳君)在北江新区拍出7154元/㎡三水最高楼面地价后,三水新城终于“按捺不住”,次日立即推出今年首宗商住地块,起拍楼面价高达5502元/㎡。作为三水城区“北拓”和“西进”的两大板块,三水新城和北江新区一直暗中较劲。本次三水新城推出位于三水北站旁靓地,拟于7月19日进行网上竞拍,能否再创三水地价新高?

  步行250米可到轻轨站 周边地产大咖云集

  本次出让云东海街道云庭大道北侧地块七,东至河西路,南至规划道路,西至高丰路,北至湖滨南路,距离三水北站(轻轨站)仅250米距离。周边有三水万达广场、三江水韵公园、三水荷花世界、百旺城等,生活配套逐渐完善。

三水新城地块位置图(制图:刘艳君)三水新城地块位置图(制图:刘艳君)

  目前三水新城已经云集保利、万达、雅居乐、旭辉、通号等品牌房企,还有万景豪园、谊泰雅苑、恒福新里程等楼盘,居住氛围越来越成熟。该地块发布出让公告当天,就有很多业内人士私信@房产大表哥 咨询详情。网友保8望称“三水新城大牌云集,现在就差万科和中海”。

  总价9.51亿起拍 预留公交站用地和配建幼儿园

  宗地占地面积57615.28㎡,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让起始价9.51亿元,折合楼面价约5502元/㎡起。其中,商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%;允许设置地下室,地下总建筑面积≤52000㎡,其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房。

  根据土地出让要求,竞得人须在在地块西侧和东侧预留港湾式公交停靠站用地;地块内须建设600-2500㎡的社区服务用房,且建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,建成后无偿将产权移交给云东海街道办事处。此外,地块内须配建一所15班规模幼儿园,配建教育设施必须与开发项目首期同步验收,建成后无偿将产权移交三水区人民政府。

  三水新城六年蝶变 枢纽站落成有望提振人气

  2016年,三水区提出重点打造百万人口区域中心城市的发展目标,争取在新一轮城市竞争中脱颖而出。而三水新城经过6年的发展,正式实现这一历史性目标的重要突破口。目前三水新城实现服务业占比28%以上,形成以旅游、科技、文化创意等优势为主的产业格局,去年更成功引入尼克生态文化海岸项目,发展势头不容小觑。

三水新城综合交通规划图(资料来源:三水新城管委会网站)三水新城综合交通规划图(资料来源:三水新城管委会网站)

  该片区内有南丰大道、鲁村路、桃园西路、南湖路、沈海高速等主干道,南北纵横交错,交通路网发达。据悉,中国通号集团打造的汽车站综合体项目——天聚广场将于年底前亮相,首推88-127㎡洋房,其配建的汽车站场部分将于10月底交付给政府,这意味着新三水汽车客运站有望在2018年与市民见面。大型交通枢纽站落成,将有望缓解广海大道堵车问题,以及进一步提振三水新城人气。

  此外,同样位于三水新城的明星项目——旭辉城预计7月开放销售中心,该盘总建筑面积约30万㎡。有着“狼性房企”之称的旭辉将带给三水市民怎样的惊喜,同样值得期待。

西南涌北段综合整治效果(照片来源:三水新城管委会网站)西南涌北段综合整治效果(照片来源:三水新城管委会网站)