新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 刘艳君)6月14日下午,经过4个多小时240轮的角逐,招商蛇口最终以总价161400万竞得位于三水北江新区一宗占地约7万㎡的商住地,溢价90.78%,折合楼面价约7154元/㎡,创下三水楼面价新高。

  据了解,这是继荷城和九江拿地之后,招商蛇口年内第三次出手佛山拿地,也是首次在三水拿地。招商蛇口目前佛山在售项目包括招商依云公馆、招商景峰、招商雍景湾等。值得一提的是,招商蛇口刚刚在今年5月底宣布将以50%股权与新城控股合作开发此次地块隔壁的4.7万㎡地块,不排除未来连片开发的可能。

招商地产宣传广告招商地产拿地后立马发文宣传

  鏖战240回合 7154元/㎡再创三水新高

  有知情人士爆料,金辉、招商、旭辉、龙光、万科、美的和新城控股共七家房企参与了此次地块的竞拍。但或许受到奇槎拍地的影响,此次地块拍地加价速度表现得异常缓慢。“三水的拍地,快睡着了。”“这速度有点掉眼镜。”“感觉现在非限购区也冷静下来了。”300万/次意外缓慢的加价节奏,让不少网友本以为地块将爆冷收官。

  但最终,经过各位房企大大们坚持不懈的努力,地块在冲破6字头后很快便超越了新城控股地块单价,随后又顺便刷新了时代三水拿地价格,最终更是突破了7字头大关。最后,经过240轮竞价,招商地产以161400万的价格将地块收入囊中,楼面价7154元/㎡,创下三水楼面价新高。

  北大资源张超凯:结果低于预期 三水未来价格会维稳

  今日拍地结果比我们预期低一些,本来预计楼面价在7500元/㎡以上的。近期限购政策步步收紧,可能影响到一些开发商的拿地预期;另一方面,后续还有两块体量较小的地块推出,不排除房企兜底拿地,因此不一定在今天全力冲刺。

  地块靠近凤凰公园和时代地王,北江新区是三水重点打造的两大新区之一,地段价值不言而喻。加上目前三水城区可供销售的房源不多,库存量达到历年来最低,预测下半年楼市行情仍然畅旺,政府可能在一定程度上放松限价限签,但仍然以保持价格平稳为主基调。

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  招商高价入市三水西南,证明佛山这个地产资金蓄水池依旧价值连城。轨道交通预期以及宽松的政策给了三水楼市无限想象空间,政府给非限购区的定价红线决定了全市的房价中位数决定区域为中部狮山,可推算出三水地块的楼面价在8000/平以下都是安全的,只要不越过这条红线,该区域内不会有政策加码且开发商也能保证“非房企持有型”物业的利润空间。于是我们就不难理解为何在银行停贷,地区限价等楼市紧箍咒底下,三水地市依旧让人眼前一亮了。此次拍地之后,三水西南片区房企聚集度更高,地块高价成交也拉高了房价预期,佛山西部的入市门槛将在18000/平以上

三水北江新区近期连推三宗商住地(航拍:王孜硕 制图:刘艳君 拍摄时间:2017年3月)三水北江新区近期连推三宗商住地(航拍:王孜硕 制图:刘艳君 拍摄时间:2017年3月)

  【网友精彩观点】

  @fsmm:招商地产所到之处,都是区域之最。

  @carmen:估计去到160000万左右。现在折合楼面价还没有7000,时代那个地王都6500左右了,这片地我看过,位置好过时代的地王,起码楼面价去到7000左右。

  @Jeanmartell:中海进才是三水楼市爆发的开始,中海一日不进,三水一日没爆发。

  @付磊:新城控股总部在上海,浙系、闽系、上海帮地产公司去年和今年太猛了。

  @瓜皮:一辈子也看不到三水破万了!按三水7000来算,桂城16000,2.2倍,所以桂城卖6万的时候,三水地价破万。

  @色星:今天拍的地和时代南湾隔着中间还有一大块地没拍,拍了今天的地,后面拿中间那块地有优势

  @Jeanmartell:三水北江新区时代城的入住率相当高,新动力广场也即将开业,加上佛山地铁四号线的规划,我很看好北江新区。相信各大发展商会拍出新地王!

  @Sheken:正常的,上次时代的地王拍了6个多小时,三水就是慢节奏,这次估计也不例外。

  @pandy&猪仔:感觉现在非限购区也冷静下来了

  @cz:只要价定了,总有人买,这个就请放心,哪个楼盘开盘不是爆棚?

  @钟演文:气氛都不一样,网拍理性很多的,现场拍卖,就像开盘抢房一样

  @梁MIU:那边基本都是时代的天下,居然时代不参与今次拍地。

  @色星:这地比新城拍的那块地好。

  @王者农药:招商有可能拿下连片开发,招商和新城联合。

  @大牛哥:上次新城拿的是边角如果这次得不到这块地,上次的那块也就废了。


  【土拍情况回顾】

  【19:27】成交!招商拿地!第240轮报价161400万,折合楼面价7154元/㎡。

  【19:18】第236轮报价160200万,折合楼面价7101元/㎡。从目前的报价节奏来看,丝毫没有想要结束的意思。

  【19:07】楼面价破7!第230轮报价158400万,折合楼面价7021元/㎡。

  【19:02】地块竞拍已经3个小时,加价仍没有要消停的意思。第226轮,最新报价157200万,折合楼面价6968元/㎡。即将冲破7字头!

  【18:34】加价速度突然有所提升。竞拍进入第205轮,最新报价150900万,折合楼面价6689元/㎡。

  【18:30】楼面价成功超越时代创三水最高记录!第200轮报价149400万,折合楼面价6622元/㎡。

  【18:23】报价进入第194轮,最新报价147600万,折合楼面价6543元/㎡,楼面价直逼时代地价。

  【18:08】有网友爆料,目前中海和招商在做最后的死磕。目前竞拍进入第183轮,最新报价144300万,折合楼面价6396元/㎡。

  【18:03】此次土拍已进行了长达3个小时,但加价仍在继续。第181轮报价143700万,折合楼面价约6370元/㎡。

  【17:50】第174轮报价141600万,折合楼面价约6277元/㎡。该价格已超过隔壁新城控股地块的楼面价格。据知情人士爆料,目前仅剩下招商、龙光和新城控股这三家房企在做最后的较量。

  【17:44】时而4分钟1次,时而1分钟多次。三水地块的报价仍在继续。第170轮报价139800万,折合楼面价约6197元/㎡。

  【17:31】在楼面价破6之后,出现了若干次快速叫价。竞拍进入第163轮,最新报价137700万,折合楼面价6104元/㎡。截止目前,地块开拍2个半小时,溢价达62.8%。

  【17:25】楼面价破6!第156轮报价135600万,折合楼面价6011元/㎡。

  【17:17】从现在的报价情况来看,似乎还剩下两家房企在做最后的角逐,一家报价较慢,几乎4分钟后加价,而另一家则是马上追上。目前报价进入第152轮,最新报价134400万,折合楼面价5957元/㎡。

  【17:01】报价从138轮起开始出现间歇式停顿。第145轮报价,最新报价132300万,折合楼面价5864元/㎡。

  【16:47】一晃眼功夫报价来到137轮。但由于报价幅度小,最新报价129900万,折合楼面价5758元/㎡。破6在望!

  【16:38】报价速度一路小跑,第118轮,最新报价124200万,折合楼面价5505元/㎡。

  【16:31】开拍超过1个半小时报价突破100轮。第104轮,最新报价12亿,折合楼面价5319元/㎡。

  【16:17】终于等到你!楼面价终于突破5字头。虽然加价幅度依然维持在300万/次的基本上,但加价频率似有提高。第81轮报价113100万,折合楼面价5013元/㎡。

  【16:10】楼面价缓缓向5字头迈进。第70轮报价109800万,折合楼面价4867元/㎡。值得一提的是,目前开拍到现在已经过了1个多小时。

  【15:57】报价仍在继续。最新报价106500万,折合楼面价4721元/㎡。距离隔壁新城控股6字头的楼面价还任重道远啊。

  【15:42】那边厢,奇槎拍地已经结束,这边厢,拍地速度仍未见起色。第46轮报价102600万,折合楼面价4548元/㎡。据知情人士爆料,目前地块在拍的开发商包括有金辉、招商、旭辉、龙光、万科、美的和新城控股

  【15:37】好不容易,总价破10亿!速度似乎有所提升,第41轮报价100500万,折合楼面价4455元/㎡。

  【15:33】开拍到现在不知觉间已过了半个小时,报价速度依然不紧不慢。第33轮报价98100万,折合楼面价4348元/㎡。从开拍到现在,楼面价仅上升了300元/㎡。小编表示,敢不敢快一点。

  【15:20】报价缓慢来到17轮,最新报价93600万,折合楼面价4149元/㎡。

  【15:15】来到11轮叫价的时候,速度有所提升,但在一连两次叫价后又停顿了,最新报价92400万,折合楼面价4096元/㎡。

  【15:09】土拍大战正式上演。与奇槎地块神速的报价相比,这边报价速度意外平缓,约莫1分多钟1次报价的节奏。最新报价91200万,折合楼面价4043元/㎡。莫非都在隔壁看奇槎地块的土拍?

  【15:02】土拍进入网上询问阶段,系统显示,目前共有7轮叫价。小编留意到,有2次报价幅度至少超过1000万。

  【14:56】距离开拍还有不到5分钟,最新报价终于有所动静。楼面价破4,最新报价90300万,折合楼面价4003元/㎡。

  【14:30】截至14:30点,网拍系统显示,最高报价为9亿元,高于起始价5400万元。

  傍凤凰公园靓地 起拍楼面价创三水新高

  地块1位于西南街道建设一路西侧、建设大道北侧,北靠凤凰公园,东邻新城控股3月29日竞得地块,占地面积70500.13㎡,出让起始价为84600万元,楼面价约3750元/㎡起。该楼面价已经是三水历史最高起拍价,可见继时代地产和新城控股争相拿地布局北江新区,把楼面地价推高至6598元/㎡后,三水政府对本次拍地信心十足。

地块1:西南街道建设一路西侧地块一实景照片地块1:西南街道建设一路西侧地块一实景照片

  近日小编实地走访发现,宗地范围内杂草丛生,原厂房建筑已经拆除一段时间,目前地块与北侧凤凰公园之间有临时围墙阻隔。东侧的新城控股地块内,有工人正在拆除围墙,三辆挖土机进场清理工厂遗留的建筑垃圾。建设大道南侧仍有大片政府储备用地,预计未来会继续推出市场。

  根据土地出让文件要求,竞得人须在地块西侧设置一所9班的幼儿园,用地面积不少于4725㎡,建筑面积不少于3150㎡,且建成后将产权无偿移交给政府制定机构。如果计算幼儿园配建成本,起拍楼面地价将达到4072元/㎡。此外,竞得人还须按照不低于住宅总计容建筑面积1%比例配建社区公共服务用房,建筑面积在600-2500㎡之间,建成后无偿将产权移交西南街道办事处。

周边配套和环境(摄影:刘艳君)周边配套和环境(摄影:刘艳君)

  地产大咖跑马圈地 商住氛围日渐成熟

  北江新区地处西南老城区西部,是三水城市“北拓西进”的重要组成。经过近十年的发展,北江新区从过去工厂和仓库林立的“对外经济开发区”发展成为如今的时尚居住区,未来计划引入10万常住居民。

三水北江新区楼盘分布图(制图:刘艳君)三水北江新区楼盘分布图(制图:刘艳君)

  目前已经有数十个楼盘汇聚北江新区,随着时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等小区业主纷纷入住,片区居住氛围日益浓厚。三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站,10多条公交线路接驳,市民出行越来越便捷。佛山地铁4号线将于今年内动工,拟在西青大道上设置站点。目前广佛新动力广场越界思哲影院已经开业,永旺百货超市计划在今年7月开业,届时将弥补北江新区无大型商业的问题。

佛山地铁四号线一期线路规划图佛山地铁四号线一期线路规划图

  北江新区在售新房不多,一手房均价约9000-12000元/㎡,二手房均价约7500-9000元/㎡。去年恒大地产布局北江新区两盘,今年3月恒大御湖郡开盘掀起广佛购房热潮;近期时代地产和新城控股大手笔在北江新区拿地,刷新三水最高楼面地价,可见品牌开发商对北江新区的热捧。