新浪乐居讯(编辑 吴壁生)广州深夜限购升级,佛山最大的机会来了吗?3月21日,佛山迎来广州限购后的首宗土地出让,上午10时,几经变更挂牌时间的陈村地块终于迎来正式出让,并将于顺德公共资源交易中心举行现场竞拍,宗地位于陈村金锠(国际)金属交易广场南侧,占地逾5.3万平,采取“限地价,竞配建”的形式 ,起拍价64178万,最高限价147937万元

  在地块出让条件方面,竞得者须建设并无偿移交8000平首层商业以及社区相关配套,综上,住宅可用建筑面积为125967平。与此同时,住宅10%须作为人才住房,且销售不得高于11800元/平,且须两年内销售完毕。

  在2月27日举行的2017年顺德区土地推介会上,政府对该地块进行了重点推介。【详情】值得一提的是,宗地隔壁正是陈村首块万字头地,招商地产去年以楼面价10195元/㎡竞得,项目定名为招商曦岸,最快于年内入市。【详情】

陈村地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:梁漪琪)陈村地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:梁漪琪)

  *陈村地块将于3月21日进行现场拍卖,届时佛山乐居将为您带来直播,欢迎扫描关注以下二维码,备注【拍地】进群围观讨论。

二维码

  周边实踩:招商万字头地隔壁 周边在售楼盘均价1.7万/平起

  地块与佛山一环、佛陈路及金锠国际金属交易广场均有阻隔,现场可以观察到,眼下荒草丛生,但已基本平整,与潭州水道有一路之隔。地块周边则以自建房为主,有不少农作物,生活商业配套较为匮乏。

  值得一提的是,就在宗地隔壁,去年10月招商地产以逾17.5亿元竞得陈村金锠南路南侧约6.9万㎡商住地,折合楼面价10195元/㎡,溢价168.3%,是陈村首次破万的地块,项目已经定名为招商曦岸,最快将于年内入市。现场招商地块已经围蔽起来,有一台挖土机正在作业。【详情】

  在航拍图上不难看出,地块若建起高层建筑后,可以眺望潭州水道在建的广佛环线,以及广东潭州国际会展中心。

出让地块位置示意图(制图:刘艳君)出让地块位置示意图(制图:刘艳君)

  地块周边以汽修、钢铁市场为主,距离最近的商业综合体——顺联广场约7.5公里,驱车约15分钟左右可达。三公里范围内有博雅幼儿园、梁钊林幼儿园、梁钊林纪念小学等学校配套。

招商地块已经围蔽起来施工招商地块已经围蔽起来施工

地块实景地块实景

潭州水道实景潭州水道实景

  周边在售楼盘仅有美的花湾城,在售5、6座单位,楼高33层,两梯六户,面积涵盖90/110方单位,其中5座为毛坯,均价约1.7万/平,6座带装修均价约1.8万/平。据近日探春获悉,新年以来陈村区域货量奇缺,眼下仅有藏珑华府、荔园新天地、广佛颐景园、太平洋国际等十余个项目在售,有楼盘已经突破2万/平,而以万科缤纷四季、花地湾、悦峰天誉等为代表的陈村二手房均价也达到1.4-1.5万/平。【详情】

  新增设条件:住宅10%须作为人才住房 销售价不高于11800元/平

  据此前公告,在地块出让条件方面,增设了人才住房方面的四项条款,如住宅10%须作为人才住房,且销售不得高于11800元/平,且须两年内全部销售完毕等等,详情如下:

  第一、宗地建设的住宅(除配建外)建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平,销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。而购得人才住房者取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内(含8年)不得出售。

  第二,竞得人自行销售的人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕,否则,顺德区政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于11800元/平方米的价格购买竞得人尚未销售的人才住房。

  第三,竞得人须按照本地块项目对外销售同类型物业的建设标准对配建返还政府及自行销售的人才住房进行建设,包括但不限于:与人才住房相关的园林景观、公共部分装饰标准等应与商品房部分一致。人才住房的开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块竞得人承担。

  第四,地块为整体出让,竞得人须将配建返还政府及自行销售的人才住房建筑物与其他建筑物统一进行规划设计报建。上述人才住房需集中建设,人才住房的区位、户型设计方案需经陈村镇人民政府相关部门同意后,方可到规划部门办理报建手续。

  原出让条件不变:采用限地价竞配建的方式 最高楼面限制11000元/平

  宗地位于陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块,面积53795.09㎡,容积率>1.0 且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限购≤95米。据悉,宗地将采用“限地价,竞配建”的方式确定竞得人,最高限制价为147937万元,当达到最高价之后自动转为竞人才住房,以450平方米为竞价阶梯,上限为住宅可建设最大面积125967平方米。

  此外 ,地块规划条件计容建筑上限134487.72平方米扣减须配建移交的8000平方米首层商业及共计约520平方米社区服务站、社区警务室等配套设施,为125967平方米,配建的人才住房建成后须无偿移交给陈村镇政府或其指定的单位。

  至于资金要求方面,要求购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。自土地交付之日起,1年内开工建设,4年内全部工程竣工并申请申请竣工验收。

  交通规划:三条轨道陈村设站超7海华大桥明年年底通车

  金锠南路南侧地块正处陈村镇核心区,与广州南站距离仅有一站之隔。广州地铁7号线西延线顺德段、广佛环线顺德段、佛山地铁2号线、佛山一环、广明高速也集聚在此。不仅如此,广东潭洲国际会展中心也与本宗地块仅一河之隔。

  目前,广州地铁7号线西延线顺德段及佛山地铁2号线正处于紧锣密鼓建设阶段。此外,根据最新规划,佛山地铁11线走向也将在陈村设站。其中,佛山地铁2号线预计于2019年年底通车,起于禅城,途经陈村登洲、花卉世界、仙涌、石洲四个站点,最终到达广州南站。

  与此同时,广佛环线也预计于明年底通车,沿途将与规划的佛山6、3、2、4号线、广佛城际、广佛珠城际及贵广铁路、南广铁路等多条轨道衔接。三大条轨道枢纽将在陈村设置的站点超7个,而这些站点正是环绕在本宗地块周边。此外,连通佛陈路至广州南站的海华大桥也预计于明年底建成通车,届时从陈村驱车到广州南站仅需10分钟。

陈村地铁线路图陈村地铁线路示意图

  区域发展:打造休闲活力之城 潭洲水道改造总投 资1.8亿

  随着顺德北部片区一体化战略的实施,陈村新区南片区原控制性详细规划进行了修编,范围位于陈村镇东南部,西至广珠西线高速公路,南临陈村涌,北以佛陈公路、安宁路为界,用地面积约为336.13公顷,目标是打造成为活力休闲之城,综合服务之城,定位为区域性的城市休闲文化商务区(RBD),宜居宜业的休闲优美小城。

  与此同时,去年9月,潭洲水道(陈村段)绿化景观提升工程破土动工。该项目全长约16公里,改造面积约109万平方米,总投 资约1.8亿元。一方面保留原有竹林、蕉林、湿地公园等天然生态资源,另一方面通过建设景观公园,并融入三字经、黎简等陈村作为千年花乡的深厚文化底蕴,将成为一条高品质的滨河景观长廊、一个富有千年花乡特色的湿地公园。

陈村片区规划示意图陈村片区规划示意图