节后这一周,限购区域的楼盘售楼部内,只有一两台客户在看房。/佛山日报记者吴琦媛摄节后这一周,限购区域的楼盘售楼部内,只有一两台客户在看房。/佛山日报记者吴琦媛摄

罗村长信银湾以新政为宣传口号。/佛山日报记者吕金生摄罗村长信银湾以新政为宣传口号。/佛山日报记者吕金生摄

  佛山部分区域限购政策已经实施将近一周,记者走访市场发现,禅桂楼盘的人气确实下降了不少,特别是在一些中大户型产品较多的楼盘,销售直言高首付吓退了不少改善型购房者。而在非限购区域的罗村、西樵,工作日楼盘内客户也并不算多,罗村楼盘大多售价9000多元/㎡,但因为不限购,90㎡户型首付两成只要20万不到。这些片区销售人员普遍表示因为以本地刚需客为主,限购对其影响不大。

  限购区域:

  禅城 高首付吓退二套购房者

  禅城全区限购,记者前日在位于张槎的中海凤凰熙岸看到,销售中心内只有一台客户在看沙盘,但没过多久也离开了。当听说记者要看房,一位销售人员被安排前来介绍。记者从安居客、58同城等网站看到,该项目于9月底首次开盘,开盘时毛坯售价1.4万元/㎡左右,精装售价1.5万元/㎡左右。开盘时较为热销,销售人员表示目前90㎡左右的户型已经售完,剩下的是125㎡和140㎡的中大户型。目前毛坯售价已经升至1.5~1.6万元/㎡。

  “买这些户型的大部分是二次购房的改善型客户,但今天开始银行通知首套贷款过的,二套首付都要六成,没办法,很难卖了。”记者让销售人员帮算了一下,125㎡单位首付六成需要110万元,“确实,这个价格吓退了很多客户。”但该销售人员表示还是有一些客户打算通过将房产过到亲属名下,或者是假离婚的方式来购买。

  “本来十一期间人气都很旺的,但限购后明显冷清,我今天刚去周边其他盘看了看,都是一样的,心理平衡了。”销售人员苦笑着说。当问及是否会降价,该销售人员表示暂时没接到通知。“降价对前期客户不公平。”

  与其相邻的海湾城处于当期销售尾货状态,只剩90㎡和154㎡两种户型,记者踩盘时销售中心内除了两个销售员以外,没有一个客户。“现在新信贷政策出来了,大面积的首付要六成。”销售人员很明确地告诉记者。

  位于禅城核心区的越秀岭南隽庭销售中心内也是看客寥寥,该项目当期只剩10套165㎡的大户型在售,均价1.5~1.7万元/㎡。“我们十一刚搞了1.4万元/㎡一口价活动,卖了很多,现在是清货,都升回了原价。”销售人员罗先生帮记者算了一下价,一套5座9楼的165㎡单位,所有折扣下来单价约1.5万元/㎡。当问及限购是否对销售有影响,罗先生表示该片区以佛山客为主,二套还是可以购买的,影响不是很大。当问及是否还能有优惠,该销售人员表示如果有诚意买可以问问领导。

  桂城新盘推出人气尚可

  十一假期的最后一天,记者在金融高新区的当代万国府踩盘时看到,现场的看房客大约四五台,人气一般。销售人员的解释是因为是假期最后一天,头几天人气很旺。该盘正在进行诚意登记,首批推出93/125/130㎡洋房,样板间已开放。据销售人员介绍,项目预计月底开售,“首批推出300多套,已经有400多个客户登记。”谈及限购是否有影响,该销售人员称有一半的客户是佛山本地,并非全部卖给广州客。“也有很多在佛山做生意人看好该片区前景过来买的,外地人也可以买一套,资格上没什么影响。”

  保利葉公馆十一刚开放销售中心,记者昨日在该项目踩盘看到人气尚可,不间断就有一两台客户进来咨询。该盘正在进行意向登记,首批将推93~141㎡三四房,约200套房源。“我们预计月底开板房,到时会有正式优惠登记,现在身份证意向登记即可。”据销售人员介绍,目前已有一千多客户登记,“但到月底正式登记能有多少转化率就不知道了。”

  非限购区域:

  罗村 价格维持新政前水平

  在非限购区域中,罗村板块是最靠近限购的禅桂中心。近年来,罗村汇集了不少品牌房企,包括时代、力迅、长信、钜隆、龙光等。记者踩盘发现,目前罗村在售的楼盘并不多,仅有招商依云华府长信银湾奥园公园一号雅丽豪庭光明花半里等。记者发现,自佛山执行楼市新政之后,罗村板块的楼盘促销活动并不多。总体而言,保持量价齐稳的态势。

  11月11日,记者来到位于罗村大道的长信银湾,在路上就能远远看到该楼盘打出的大型户外广告牌,写着“60~90方,南向8字头”。目前,该项目在售单位有68平方米两房以及93平方米三房,均价约90000元/平方米。在售楼中心,可能由于工作日的关系,只有一两个购房者在咨询。“我们南向8字头的单位,已经全部销售完了,广告牌还没有来得及撤换。”长信银湾置业顾问黄航舒表示。她为记者算了一笔账,原价91.4万元的一个三房单位,折后价是86万元,相当于优惠了5个点左右,首付需要17万元左右。“因为罗村属于不限购区域,所以还能做到首付两成,银行的利率也是打85折。”她表示,如果佛山限购范围扩大,首当其冲的就会是罗村。

  记者再来到翠湖绿洲,记者此前7月底也是工作日来踩盘,但售楼部人头涌动,此次明显冷清了很多,咨询者仅是一两个。该项目在佛山出台限购政策之前,就已经把三期雅丽豪庭90平方米的单位差不多卖完,可以说刚好踩在了节骨眼上。目前,雅丽豪庭在售的是60平方米两房。“在限购之前,我们卖得很火爆,所以90平方米的货基本上清光了,仅剩下一楼和顶楼几个单位。”翠湖绿洲高级销售梁敬东表示,目前限购对罗村没有造成影响,整个片区价格保持新政前的水平。

  西樵7、8字头楼盘多,首付不到20万

  记者走访了解到,西樵片区的在售项目比较多,目前就有樵汇花园听音湖1号公馆南海湾威尼斯洲樵岭国际中旅银湾悦珑湖等约20个楼盘在售,除了听音湖片区的均价维持在万元以上,西樵其他楼盘项目多数保持均价在7000~8000元/平方米,有的楼盘甚至还在5字头。

  西樵北江大堤楼盘云集,包括有凰樵圣堡东建锦绣龙湾江山一品等。记者在江山一品营销中心看到,前来看楼的市民并不多。目前,江山一品在售的是90、142平方米单位。“限购政策暂时还没有影响到西樵,我们这里的均价是7000多,90平方米的三房首付都不用15万。”该项目销售由链家代理,客户经理舒采省表示,楼盘的购买群体以西樵本地为主,也有少量从禅城过来的,广州等外地客很少。与其一路之隔的凰樵圣堡,目前在售150~180平方米大户型单位。“我们已经在清最后一期的洋房尾货,限购暂时没有对我们造成影响。”接待记者的一位销售说,对于大户型单位,目标客户是改善型群体,禅桂等地限购之后,更多人可能涌入不限购区域。

  市民 看好地铁价值,多番纠结终下定

  位于绿岛湖的保利翡翠公馆十一前火爆开盘,家住西樵的罗先生下定了一套三房单位,单价1.1万元/㎡左右,但因为十一期间尚未网签,罗先生还有反悔的空间。限购政策出台后的两天里,罗先生陷入了无比纠结的状态。“是不是该退掉呢?这个价格对比周边盘不算贵,而且有地铁,但以后会不会降呢?”思虑再三,罗先生终于下定决心还是买了。罗先生表示,他是首次购买,首付三成不算太高,而且确实是有居住的需求。“我就在附近工作,以前在西樵跟父母住,但总不能一直和父母住一起吧。”罗先生认为,支撑他最终下决心的还是因为地铁2号线绿岛湖站就在旁边。“有地铁的盘应该会相对保值一些吧,何况我是自住。”罗先生表示。

  30出头的广州市民苏先生半年前就在金融高新区看房,但却越看越贵,最终让他断了在佛山买房的念头。“佛山房超2.5万我觉得有些贵了,最近我在看广州的二手房。”苏先生表示,很多广州年轻人置业更看重总价,喜欢总价低的小户型,但佛山如果80多㎡的房子也要超200万元就有点难接受了,不如回广州淘二手房。

  听说佛山限购了,苏先生表示如果桂城房价回调到2万左右还是可以接受的。

  文/佛山日报记者 吴琦媛、吕金生