目前各大银行二套房信贷政策尚未统一,关键在非普通住宅的认定标准上。/佛山日报记者吴琦媛摄目前各大银行二套房信贷政策尚未统一,关键在非普通住宅的认定标准上。/佛山日报记者吴琦媛摄

  10月8日,一则《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策》在佛山地产界掀起热议:商业贷款购房,将区分普通住房和非普通住房。限购区域购买二套非普通住宅,首付需6成!但记者本周以购房者身份咨询多家银行与楼盘获悉,目前限购区域仍普遍执行“首套三成、二套四成”的首付比例。仅有少数楼盘表示已按“二套非普通住宅首付6成”的新规申请按揭。

  多楼盘仍执行二套房四成

  相比之下,对房贷细则处于观望中的楼盘仍占大多数。在澜石片区的合景新鸿基·泷景,项目相关负责人李先生表示已收到差别化信贷政策,也见到佛山房地产业协会发布的官方微信。但合作银行包括建行、中行、南洋商业银行对于具体实施细则尚未有明确回复,只能暂时按首套三成、二套四成来执行。

  在顺德区,位于佛山新城的保利海德公园、陈村的广佛颐景园,金融高新区的保利葉公馆也表示仍按首套三成、二套四成执行。

  禅西的汇银W新港湾保利翡翠公馆亦表示差别化信贷新政尚未在楼盘落地。不过,前者均价为8字头,后者吹风价11000~12000元/㎡,均低于“同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以上”(禅城区为13134元/㎡)。“面积也没超过豪宅线,我们目前主打90㎡左右的刚需房。”汇银·W新港湾销售人员欧小姐表示。而保利翡翠公馆销售人员表示,项目仅有少量144㎡以上的户型,影响不会太大。

  已有楼盘按新规申办按揭

  根据差别化信贷政策,市民在限购区域购买首套房,普通住房首付3成,非普通住房首付4成。而第二次购房者,若是购买了普通住房,原贷款还没结清的首付4成;结清了只需3成;若是购买了非普通住房,无论首套房是否结清都需6成首付。目前,佛山已有楼盘按此政策申报商业贷款。

  “前天我签约一套,就已经按二套首付6成来执行了。”在禅城东片区的保利碧桂园天汇(免费看房),销售人员冯先生告诉记者,该盘四家合作银行的支行——工行、农行、建行、广发银行均已按新规执行。且区分普通住宅与非普通住宅的3个条件,只要满足了其中一项视为“非普通住宅”。“新签约的客户是在广发银行办理的按揭。130㎡大户型,单价约16000元/㎡,又是二次购房,六成首付大概63万元。”

  此外,禅西板块的中海凤凰熙岸(免费看房)亦表示已按新规执行。“首套房按揭就算还清,二套房仍要六成首付。”该盘销售人员表示。

  首付提升,买家多观望

  房贷利率仍按限购前标准执行:即首套房为基准利率8.5折,二套房为基准利率上浮1.1倍。但即便如此,首付比例的提升对于部分买家来说还是犯了愁。“幸好国庆前就办好网签手续,首付15万元左右。要是推迟几天备不了案,就要多给7、8万元了。”刚在禅西入手一套小三房的江先生说道。

  楼盘则表示,尚未落地的房贷细则令买家出手放缓了。“理论上合同备案后银行才放款,但现在银行都给不了确定的口径,只说具体要看合同备案之后的政策如何变化。这导致我们很多买家也都在观望中。”合景新鸿基·泷景相关负责人李先生说。

  文/佛山日报记者林舒