新浪乐居讯(编辑 吴壁生今年下半年以来,地价和房价轮番快速上涨,9月份热点城市相继出台紧缩调控政策。房价上涨相对温和的佛山则直至国庆才重启限购,楼市成交继3月后,再创历史新高。据汇诚鸿图统计,9月佛山市一手住宅成交23080套,成交面积244.16万平米,环比增加59.48%;成交均价更是首次突破万元大关,达11391元/㎡,均创佛山历史新高。业内人士分析,十月价量仍将处于高位。【推荐阅读:局部实施限购限贷 佛山楼市在下一盘怎样的棋?】

  9月楼市火火火 成交数据创佛山历史新高

  随着9月最后三天成交连续破千,冲刺之势不可挡,佛山金九楼市表现堪称完美。据汇诚鸿图统计,佛山9月楼市整体价量齐升,总成交23080套,一举打破3月卖18692套记录,成交面积244.16 万平米,环比增加59.48%;成交均价更是首次突破万元大关,达11391元/㎡,环比上涨22.95%,均创佛山历史新高。

  从区域来看,南海、顺德双驾马车齐驱,分别成交面积88.46万㎡和70.97万㎡,占比重65.3%,稳坐全市成交主力。此外,顺德出现大幅的价量齐升,成交面积环比上涨81.18%,涨了近一倍,成交均价也从8483元/㎡涨至11786元/㎡,正式迈入万元时代。

  据佛山市住建局最新发布的数据显示,今年1~9月佛山五区商品房销售面积达到1702.19万平方米,位居全省第一。值得一提的是,光是9月成交面积就已经超过去年全年成交量,成交套数也趁势破了2万的关卡。1~8月成交均价一直在8700~9700区间徘徊,9月则一口气突破万元。

  周周20+楼盘入市 南海顺德两区优势显著

  “9月中下旬,禅桂中心区、广佛交界迎来一波密集的推货潮,价量处于高位,集体了拉升市场。”佛山中原地产市场研究副经理黄志兴分析道。据新浪乐居不完全统计,金九周周有20+的楼盘有营销动作,最后一周更是多达28个项目入市。【推荐阅读:“金九”爆发洪荒之力 碧桂园单盘月成交破千创新高】

  上月南海和顺德成交前十的楼盘成交总量达5476套,占全市成交总套数的23.75%。顺德个别楼盘表现尤为出色,碧桂园凤凰湾和碧桂园新城之光占了前两席,分别成交1154套、774 套,其中,碧桂园凤凰湾首次开盘即斩获936套,成交额破9.5亿。

  此外,禅桂中心区虽然供货减少,但有不少热点项目入市,带动市场成交,如中海凤凰熙岸9月24日首推31-40/45-49座,认筹客户多达1300多组,当天上午去化率约9成。保利碧桂园天汇保利诺丁山滨江1号等项目也多推新入市。

  房价短期内不会下降 未来热点向中西部转移

  继深圳、广州、东莞、珠海等热点城市之后,佛山在10月7日连夜宣布热点区域限购新政。业内人士指出,本次调控跟佛山市场非常活跃,局部区域过火不无关系。值得注意的是,十月仅国庆七天,佛山一手住宅成交网签达6652套,同比大幅上涨488%。【推荐阅读:十月佛山69盘进击 接棒金九】

  佛山限购带来的影响不大。汇诚鸿图地产董事长刘世恩认为,限购政策主要是抑制恶性投资所带来的影响,并不影响刚需群体入市。他认为佛山楼市未来也不会出现逆转的现象,价格将保持稳定。

  “其实限购最大的作用是缩减购买量,但房价短期内不会下降。”长信地产营销管理中心总经理徐伟钊分析道,此次限购并没有限制广州客到佛山买房,主要是针对买2套或者是2套以上的投资客,因此限购区域仍会保持一定的购买力。

  作为传统营销节点,十月价量成交仍将处于高位。黄志兴同时预测,限购热点区域楼市会出现降温,部分客户会从热点板块转移到南海中部、西部地区。值得一提的是,作为广州“如约行”布局珠三角各市战略中的第一站,南海区今年计划试点开通定制公交11条,将与广州线网中的广佛线、一号线、二号线、三号线、五号线、六号线、八号线等核心地铁枢纽实现全面对接。

9月24日,中海凤凰熙岸在南海体育馆开盘