新浪乐居讯 继10月7日佛山住建局发布限购限贷新政后,陆续有楼盘收到银行的差别化住房信贷具体实施细则,这意味着限贷新政正式在佛山落地。该份标准中显示,限购区域“非普通住宅”二套房贷标准执行最低六成首付。专题:《局部限购落地 佛山楼市何去何从?》

  《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》指出,对于个人办理商业性贷款业务,第二次购买(即已拥有1套住房或有1次购房贷款记录)限购区域内非普通住房的,执行首付最低六成,原购房房贷款未结清的执行基准利率的1.1倍。

  在非限购区域内,第二次购买非普通住房且原购房房贷款未结清的,同样执行最低首付六成,利率标准为基准利率的1.1倍。

  什么是“非普通住房”?该文件表述为:

  1.住房小区建筑容积率在1.0以上;

  2.单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;

  3.实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下;

  超出以上“普通住宅”标准的住宅,即为“非普通住宅”。

  随后,佛山市房地产业协会官方微信也发布了该消息,提醒消费者各区普通住房价格标准有所不同。相关文件对此有备注说明:禅城区为按照建筑面积低于13134元/平米;南海区为按照建筑面积低于14121.72元/平米;顺德区为按照套内面积低于13695元/平米。

  佛山实施楼市限购区域为禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、北滘镇、乐从镇和陈村镇。“除了禅城西部和顺德个别镇街,限购区域内大部分二套房首付都要六成了”,业内人士说,像大沥、里水、桂城新房均价早已超过普通住房价格标准。

  此外,需要注意的是,购买住房的面积也是区分普通住房和非普通住房的标准之一。如果在禅城、南海、顺德限购区域内购买套内面积120平米以上或建面面积144平米以上的房子,即使成交单价低于普通住房价格,也属于非普通住房,执行二套首付最低六成。

  有银行人士表示,佛山主要银行已经从10月8日起执行差别化信贷政策,即限购区域首套房首付最低三成,利率85折优惠;二套房首付最低四成,利率执行标准利率1.1倍,购买二套非普通住房且未结清原购房房贷款的,按照首付最低六成执行。