新浪乐居讯(编辑 刘艳君)12月31日,佛山市德富福通房地产开发有限公司以2.16亿元竞得大沥镇雅瑶村一宗商住用地,宗地面积43769.2㎡,楼面价1371元/㎡。该地块原权属人为罗城股份合作经济社,是南海区“三旧”改造重点项目,项目建成后须提供35%住宅、商业物业供原权属人优先回购。

  “这块地出让条件跟国华新都相似,给村民回购,相当于开发商自己卖的面积少了,粗略估计楼面价去到2100元/㎡左右”,业内人士Gegun认为。更有人爆料称,竞得人佛山市德富福通房地产开发有限公司实际是土地原权属人。查询得知,该公司成立于今年10月30日,办公地址在大沥镇联滘滘口文体楼,股东之一是佛山市华福嘉业房地产投资有限公司。

地块位置图地块位置图

  地块南望香基河 还有永旺梦乐城、南海之门“加持”

  该地块位于罗城经济社(土名)“基里”“基外”地段,周边有联江东路、广佛高速、桂和路等主干道交汇,交通便捷。宗地东邻万荟玖珑,南与保利中央公馆隔着香基河相望,附近还有广佛智城、永旺梦乐城、南海之门等,一手房住宅均价约9000-11000元/㎡。

  今年大沥镇明确“中轴引领、东提城市、西造产业”的功能定位,重点打造中轴广佛国际商贸城。其中,华南规模最大的永旺梦乐城已于3月动工,预计2016年底开业。此外,160米大沥新地标“南海之门”将于2年后建成,该项目总投资37亿元,占地面积超过8.6万㎡,总建筑面积达40万㎡。在城市升级的号角下,大沥镇通过“三旧”改造促进产业转型,“一轴两翼”格局渐现雏形。

  开发总额不低于4.727亿 35%物业须供原权属人优先回购

  根据土地出让文件,本项目须符合:容积率≥1.5且≤3.6,裙楼建筑密度≤38%,塔楼建筑密度≤27%,绿地率≥30%,建筑限高不超过98.95米。

  该地块用地红线范围内有一处有约35293㎡的建筑物,将由大沥镇政府在地块成交之日起30日内负责拆除,并承担相关费用,其余部分由竞得人自行平整。本宗地的开发投资总额不得低于4.727亿元,并于地块成交之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设,48个月内完成全部建设工程。

  值得注意的是,竞得人须与土地原权属人签订《附加条件协议书》。项目建成后,竞得人须同意土地原权属人优先回购在本宗地上建设的住宅用房、商业用房合共55149㎡(即最大计容建筑面积的35%)、标准机动车停车位436个,回购物业总地价款为8125.63万元。如果因竞得人原因致使原权属人不能或少于约定面积回购物业的,竞得人须赔偿违约金:住宅用房12000元/㎡,商业用房30000元/㎡,机动车位190000元/个。