文/新浪乐居 新闻影响力组

  2015年最后一天,佛山土地市场迎来历史性突破。网拍仅一个小时,一宗位于南海金融高新区,占地4.8万平米的商住地楼面价首次突破一万元大关。创新蓝绿投资(北京)有限公司赫然出现在竞得人一栏中,其母公司就是被业内称为“小而美”的绿色科技建筑商——当代置业。

12月31日,当代置业16.7亿竞得金融高新区一宗商住地。12月31日,当代置业16.7亿竞得金融高新区一宗商住地。

  10点还不到,接连两轮叫价将战火提前拉响。在其后短短一个小时里,该地块楼面价已经上涨约3000元/㎡,不少业内人士纷纷感慨:“疯了!”

  有业内人士戏言:“京城开发商把佛山楼市震了一下!”的确,在此之前,佛山地价前三名保持者由时代、中铁和奥园包揽,但都止于9字头。而当代置业最终以楼面价11539元/平米、总价约16.7亿收入囊中。有网友调侃:“时代和奥园都应该捂嘴笑了。”

  当代置业开发项目主要分布在北京、上海、合肥、苏州、太原等国内多个区域,同时也在海外的休斯顿、温哥华也开发有项目。而此次选择在佛山拿地对于从未涉足华南地区市场的当代置业却也是头一遭。

  当代置业此前在各地主要打造高端项目,价格也卖得较贵,主打绿色科技。当代置业还自主研发了“恐龙一号”的绿色系统,可通过八大系统实现通风换气、光线调节和保温等功能。

  截至目前,当代置业在全国落地13城,MOMΛ品牌在京津冀、长三角、长江中游城市群皆以打响。2015年,进驻珠三角是当代置业战略发展的重要一环,南北呼应,有利于实现MOMΛ品牌在全国的落地深耕。

  当代置业总裁回应:地块潜力巨大 佛山市场健康

  乐居编辑第一时间联系上当代置业执行董事张鹏,他认为,从佛山市场短期、中长期库存及销售表现来看整体健康,当代置业在提升自身品质及差异化的同时也会积极寻找精细化市场的空间和机会。

  张鹏此前曾表示,当代置业目前在城市布局时重点甄选的是北上广深这四个一线城市,除此之外持续关注武汉、长沙、合肥等城市。那么问题来了,为什么当代此次首进珠三角首选佛山金融高新区?

  “该地块位于广佛同城第一站,地铁沿线,交通便利,靠近广州,随着城市化发展进程,未来潜力巨大。”张鹏认为,该地块未来将成为广佛区域的标杆项目,也是当代置业挺进华南的代表作品。

  合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为,千灯湖毕竟面向广州,从交投量来说并不属于三四线城市板块。而且开发商普遍认为这个位置的地块大有商机,加之明年房地产利好政策普遍预判还是会延续,看好后市。

  当代置业在对外通稿中描述该地块地理位置时着重强调了与广州越秀区、海珠区、天河区、广钢新城的距离优势。

  张鹏也透露,当代置业将在该地块配置万国城MOMA产品线,并辅以对室内温湿度及空气质量有独特解决之道的“恐龙”系统,实现产品差异化并提升舒适度。

  地王前五名都在千灯湖 有楼盘称元旦后涨价1500~2000元/㎡

  从“地王诞生记”一图(见下图)可以看出,佛山前五名单价地王都出自桂城千灯湖板块,其中四宗都位于金融高新区,而近三个月卖出的奥园、时代、当代置业地块价格陆续攀升。

佛山地王诞生图(制图:朱想/新浪乐居)佛山地王诞生图(制图:朱想/新浪乐居)

  “千灯湖板块地价此前涨的并不是特别厉害,这几次拍地节节增高有‘补涨’态势。”曹绍林说道。

  该地块位于海八路以北、佛山一环以西,占地48207.7㎡,容积率≥2且≤3,绿地率≥25%,需建设用地面积不少于2700平方米,6个班以上规模的幼儿园一处。

  地块一公里范围内聚集着中国铁建国际公馆、滨江1号、中海锦城、万科金域中央、新凯广场、招商置地中心、南海万达广场、地铁金融城等多个大型商住项目,就在前不久,奥园以楼面价9358元/平米拿下一宗商住地。

金融高新区板块一、二手盘售价示意图金融高新区一、二手盘售价示意图(制图:何颖欣/新浪乐居)

  目前,该区域楼价一二手楼价普遍都要过万,其中一手楼价在13000~15000元/平米,部分大户型甚至卖到18000元/平米,二手楼价贵的去到16000元/㎡,便宜的也要卖到11000元/平米。

  就在该地块成交后没多久,朋友圈已经有楼盘销售放言称:“目前9成桂城项目已经封盘升价,万科项目全线升5个点,立即执行!请跟你们犹豫的客户说一声,不升价已经是赚了”。

  乐居编辑随后致电地块附近几个在售一手项目确认到,滨江一号销售称因为“新地王”要卖2万/㎡,所以元旦后每平米提价1500~2000元/平米。同样明确表示元旦后要涨价的还有中国铁建国际公馆、万科金域中央和中建灯湖领秀。中铁表示将提价1000元/㎡,后两者将分别提价3%和5%。

  佛山中原策略研究中心负责人朱伟德表示,广佛交界的几个热销项目都卖得差不多了,来年供应量将减少。但对于广钢新城、海珠区普遍2万/平米以上的楼价来看,千灯湖板块的楼价还是有优势。加上12月28日广佛地铁1号线已经延伸至海珠区,未来交通更方便。

  千灯湖楼价会破两万吗? 有专家持"不乐观"态度

  当代置业拿地后,业内讨论最火热的就是该项目楼价会不会突破两万。

  曹绍林认为,以目前的地价水平来看,将来售价的底线可能就要去到2万/平米了。

  然而,也有业内专家持“不乐观”态度。“面粉卖得好,不代表面包就可以卖得好”,佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为,千灯湖地价不断刷新,并不意味着“佛山房价破两万”的预测会马上实现,因为房价受到多种因素影响。但现在土地成本已经占房地产开发商项目成本的六七成,以后房价走高是大趋势。拿地成本高,对于开发商来说是一大考验,如中国铁建国际公馆卖1.6万元/㎡已经是成本价出售,购房者心理需要一定时间调整。

  张鹏则认为,地价是竞争的体现,意味着其他优秀企业对本地块价值的认同。当代置业之所以以目前价格获取该地块,完全基于在过去一年里对佛山及广州市场的深入了解和判断。

  与此同时,网友们在惊讶之余也表示担忧。网友@Tan留言称:“回看千灯湖一号,确实太便宜了。”也有网友对这毕竟毛坯售价的地价水平和后市表示担忧。

  为什么“外来新面孔”常拿地王?

  在总结佛山地王纪录时,小编发现一个现象。除了当代置业之外,以往几个高价地王保持者如中铁、中国金茂都是外来新面孔,外来房企刷新本土地价的现象似乎屡见不鲜。

  佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴分析认为,就佛山而言,无论是过去的中国铁建,还是现在的当代置业,究其原因是外来房企首次进入新兴城市可以通过拿“地王”吸引眼球,打开当地的认知度,一方面树立项目的高端品质,另一方面又宣传了企业形象。如此一来,城市热点区域的核心地段就成为他们布局的优先选择。

  原创汇编:金融高新区会越卖越贵?广佛候鸟们趁早下手吧!

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