新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日,三水区土地储备中心推出云东海街道3宗商住用地,合计出让面积超过35.9万㎡,占2月佛山全市土地供应量的五成。其中,一宗位于保利中央公园南侧、荷花世界东侧的商住用地占地面积达25万㎡,建筑规模近70万㎡,且要求竞买人须具备国家认证的房地产一级开发资质,不接受联合竞买。当流拍、底价成交成为土地市场的高频词,三水为何有底气大体量推地?业内人士推测,该地块或为某品牌房企量身订造。

  该地块挂牌编号为TD2015(SS)-XG001,分为三个地块,土地性质各有不同,出让起始价为7.4885亿元,起拍楼面价1070.98元/㎡。宗地位于三水新城核心区域,东邻南丰大道,周边有保利中央公园、捷和广场、雅居乐·雅湖半岛、华贸国际、恒福新里程等在售楼盘,一手房价在6000-7500元/㎡之间。

2015年2月三水区重要地块推地信息(制表:刘艳君)

  据坊间流传消息,两年前三水政府有意在云东海一带进入碧桂园,但当时市场环境不明朗,后来不了了之。2015年碧桂园会否赴迟来的约?对此,三水新城某开发商人士张先生表示,“早几年的确有听说碧桂园会来三水,但已经过了这么久,现在可能性很小。”另一个品牌楼盘负责人则透露,具备房地产一级开发资质的企业本就不多,保利拿地、连片开发的可能性很大。据经纬地产统计,2014年保利中央公园卖房1324套,均价6110元/㎡,签约金额累计9.47亿元,是三水区全年销量第二高的楼盘。相对于全年销售金额9.61亿元、排名第一的时代城,保利中央公园还是去年4月底才正式开售的,可见三水保利销售情况可谓“杠杠滴”,即使2015年扩充土地储备也不意外。不管最终该地块会否被保利收入囊中,背后隐藏的必定是又一地产大鳄,2月3日自见分晓。

2015年2月三水推出的主要地块分布图(来源:经纬地产)

  另外两宗地块位于云东海街道新城启动区即高丰村地段,西邻三水万达广场地块,将于2月6日进行现场交易。

  地块五占地面积33351.3㎡,容积率>1.0且 ≤2.5,起拍价9650万元,楼面价1157元/㎡。该地块要求竞买人的公司章程必须有从事城际轨道交通项目红线外土地开发经营,且已于2013年11月30日前在工商部门备案。根据土地出让文件,该项目须集中设置一处不少于4140㎡的场地作为户外健身场地,并对外开放;须建设一个不少于18个班的幼儿园,计容建筑面积不少于6750㎡。

  地块六占地面积74911.4㎡,容积率>1.0且≤3.0,起拍价2.17亿元,楼面价965元/㎡。该地块对于竞买人的要求与地块五相同。根据土地出让文件,该项目须设置建筑面积不少于60㎡的公共厕所、建筑规模不少于109.25㎡的独立占地垃圾收集站。