新浪乐居讯(编辑胡梦吟)自11月13日2014年丹灶7地块招商推介会举办以来(>>查看详情),丹灶7大地块的推出计划也都纷纷提上日程。继丹灶泰安市场地块成功出让后,位于丹灶镇工业大道南侧地段的逾8.3万㎡沙浦村地块也将于1月14日迎来正式网拍,起拍价4.14亿,折合起拍楼面价1414元/㎡。

  时隔一年 扩容5千㎡降价880万再出让

  根据出让文件显示,此次出让的地块位于樵丹北路以东、工业大道以南,总占地面积为83636.1㎡,容积率>1.0且≤3.5,土地用途为城镇住宅用地兼商服用地,起拍价4.14亿。

丹灶地块位置示意图  

  乐居编辑注意到,沙浦地块曾于2013年12月的时候推出(>>查看详情),最终却因故暂停出让。乐居编辑对比前后两份出让文件发现,当时推出的沙浦地块总规划面积仅7.8万㎡,起拍价42280万,折合起拍楼面价1687元/㎡。此次重新挂牌出让,不仅面积扩大了5千㎡,总价不但没有提高反而还降低了880万。与此同时,此次出让文件中还对容积率和规划条件等方面也做出了部分细节的改动。

  规划条件多多 还需修复“大岗顶”地段用地

  按照出让文件要求,该地块的建筑高度不得高于100米,且建筑密度≤40%,绿地率≥30%。竞得者不仅需要配建一所独立占地面积不低于4500㎡、建筑面积不低于3000㎡的幼儿园,该工程须在一期完工,还要求配建占地面积不少于2000㎡的公交站场。此外,竞得人还需建设楼盘社区用房并在宗地的东北角还按要求设置绿化广场。

  与此同时,规划文件还要求90平方米以下住宅建筑面积占宗地建设住宅总面积的比例大于30%且竞得者不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

  这还不止,竞得者还须按规定签订附加协议,根据协议所述,竞得人需在三年内完成对地块所在位置东侧的“大岗顶”地段的80.35亩的用地的生态修复,投资金额不得低于500万,修复项目包括有林木、山间道路以及防火带等,修复后的整个范围必须无偿向公众开放。

沙浦地块实景图(摄于2014年11月13日)

  周边配套较成熟 地处丹灶“城市中轴线”

  乐居编辑曾实地走访过该地块,该地块位于丹灶城区工业大道南侧,正对丹灶中心小学,周边已建有一些早期的住宅小区,还有敬老院、银行和食肆等配套设施,途径的公交包括有丹09和樵10等,居住环境相对成熟。乐居编辑现场所见,地块目前已经几近平整,周围有近88亩的绿色山体环绕,自然资源充足。

沙浦地块周边环境配套(摄于2014年11月13日)

  值得一提的是,在沙浦地块的不远处就是建设中的百亩康园,随着樵丹路隧道的修建开通,沙浦地块将成为承接康园旅游开发所需的商业、住宅、休闲、娱乐功能最近的区域之一。

  据了解,在2014年1月7日举行的丹灶镇二届人大四次会议上确立了丹灶新城市中轴线,即通过丹金大道将金沙城区、罗行大桥、大金智地、中心公园、丹灶城区、有为广场、康园、物流新城和仙湖串联起来,打造成为丹灶新城市中轴线,而位于此黄金轴线上的沙浦地块也将显得更具投资价值。