新浪乐居讯(编辑 刘艳君)上个月,万达、保利和时代三大品牌房企相继拿地,在佛山土地市场“寒冬”中带来一丝暖意,也让国土部门卖地重拾信心。近日,佛山公共资源交易中心网站挂出今年下半年全市面积最大的商住地块出让公告:该宗地编号为TD2014(NH)WG012,位于南海区狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段,距离华立医院约2公里,占地面积146084.2㎡,出让起始价9.006亿,起拍楼面价2055元/㎡,拟于12月26日进行网上交易。

  翻查资料得知,该地块曾于去年12月挂牌,后来因为边界核准问题中止交易。今年该地块再度挂牌,面积不变,出让起始价比去年提升约1.25亿元,保证金为18012万元,比去年提高2509万元。去年8月出让的邻近地块,即现长信帝景峰所在位置,最终成交楼面价为2460.5元/㎡。

TD2014(NH)WG012狮山镇华涌村土名“苦草岗”地块(刘艳君 制图)

  配建幼儿园和公交站场 按个人转让行为缴税

  该地块位于广云路与兴业北路交界处东南角,从出让文件上看,该地块原来由5宗工业用地组成,使用权截止时间从2049年-2052年不等。现通过挂牌出让方式转变土地用途,调整为城镇住宅用地兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地,使用年限为城镇住宅用地为70年,批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地为40年。宗地红线内的地上建筑物由土地现权属人在本宗地网上挂牌交易成交前拆除。

  按照土地规划要求,本项目建设90㎡以下住宅建筑面积须占宗地住宅总建筑面积的40%以上。竞得人还须在用地范围内配建用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于3500㎡的幼儿园1所,包含至少12个班;配套占地面积不少于5000㎡的公交站场。另一份文件指出,由于本宗地块交易不属于县(区)级以上政府收回出让拍卖,应按个人转让行为缴纳相关税费,包括契税、营业税及附加税、土地增值税、个人所得税、印花税。

  佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴认为,狮山板块未来有佛山西站助力升级,发展前景看好,地块规划条件不多,起价不算高,不排除有品牌房企拿地可能。

  教育资源丰富 博爱湖规划、交通路网改造加分

  据当地居民介绍,原来宗地周边多为陶瓷厂、五金配件厂,近几年来狮山镇政府响应“三旧”改造号召,大部分工厂已经迁走,现在剩余大量闲置土地,土地使用权属于华涌村所有。去年出让的地块,目前已经建成长信帝景峰、万荟时代等楼盘。本次即将出让的地块距离狮山镇中心约3公里,拥有狮山大学城、石门高级中学、狮山中心小学、狮山中心幼儿园等丰富教育资源。商业配套方面,自去年12月,位于狮山镇政府附近的和信广场开业后,增加了大型连锁超市、五星级影院、百货商场、必胜客、屈臣氏等,填补狮山商业空白。

  继兴业北路改造后,去年南海区政府启动博爱路西延线及博爱大桥建设,建成后的博爱大桥将横跨北江,连通丹灶、金沙片区,加强南海中西部产业联动。建设中的佛山西站距离本地块约8公里,预计2017年6月完工。此外,科技北路东西两侧规划建设南海中部最大的人工湖——博爱湖。博爱湖去年7月开始动工,项目总投资超过50亿元,南海区委副书记郑灿儒曾表示,5-10年后,这里将成为南海另一个‘千灯湖’,大大提升狮山片区的人居环境。

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