文/新浪乐居 胡梦吟 蔡倩

1120日,经过将近50分钟的竞价,精泰有限公司以总价4.68亿竞得桂城灯湖西路西侧一宗逾2万㎡的商住地,楼面底价高达7623.29/㎡,溢价率17%,是南海年内单价最贵地块。据悉,精泰有限公司是时代地产的项目公司。

年内四次拿地 时代闯进千灯湖

乐居编辑随后向时代地产营销副总经理张华斌求证此事。“这块地算是千灯湖板块最后一块住宅靓地,周边的配套、环境、教育资源都很成熟,7千多的地价在意料之内。”张华斌表示,虽然该地块未来规划暂时未明晰,但时代地产已经用行动表明了对该地块的信心。

谁都猜到“精泰有限公司”背后十有八九是个大房企,但让人意想不到的是,这个房企居然是时代。

“时代会拿这块地,我是确实没想到。”易居佛山公司总经理朱杰明笑道。他认为,以时代地产在佛山各个项目的营销情况来看,后续应该还会有其他动作。

坊间传言保利也有意参与竞拍,可惜还没来得急报名。除此之外,有业内人士透露,该地块就在灯湖左岸的旁边,创鸿原来想要拿下,后因为种种原因被搁置下来。“这块地面积虽然不大,但位置真的很好,是真正的‘灯湖核心’,南海实验小学、灯湖小学都在周围。”易居佛山公司总经理朱杰明认为,从地段和本身质素来看,该地块很有可能打造成精品住宅。

自去年凭借“时代云图”勇闯禅城中心区后,今年以来,时代地产拿地基本上都在中心区域或者区域中心打转。今年1月,时代以6.3282亿竞得朝安南路西侧一宗1万多㎡商住地,楼面去到6599/㎡,紧邻时代云图。而后,时代地产又辗转顺德容桂和禅城港口路拿地,加上此次千灯湖拿地,时代地产今年在佛山拿地面积已超过17.6万㎡。

时代地产今年在佛山拿地情况一览表

土地用途变更 提价1.6亿再出让

根据出让文件显示,该地块地处桂城灯湖西路,总占地面积20463.6㎡,起拍楼面价4亿,折合起拍楼面价6515.6元/㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地,容积率≥1.5且≤3.0。根据规划,竞得者需在地块内设置肉菜市场和楼盘社区用房、配套公共服务以及停车库等。

地块位置示意图

该地块的出让之路可谓一波三折。乐居编辑翻查资料发现,该地块自2013年10月首次推出便多次因故延迟挂牌时间,并于去年11月6日因出让方案调整的原因最终中止交易。时隔一年,该地块不仅自提身价,还变更土地用途。细心查阅文件可以发现,该地块从之前的2.39亿起拍价提高到现在的4亿,还将原本的批发零售、商务金融、其它商服用地的土地用途变更为了城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。

除此之外,新出让文件中还取消了原文件建筑高度不高于80米的限制要求,同时也在建筑密度和绿化率等方面做出了相应调整。值得一提的是,新出让文件对住宅所占比例还做出特别要求:90㎡以下住宅面积占地块开发建设住宅总面积的比例须大于30%。

为何出让条件要如此修改?佛山房协市场委员会主任骆仪克分析认为,目前各大房企对于商业物业的存量较大,拿地会比较谨慎。如果将部分商业用地改为住宅用地,将会刺激更多的房企积极去拿地,价钱也会卖得比较可观。

地块周边商住氛围成熟 业内:提价照样不愁卖

“地块位于千灯湖板块内,周边环境已经比较成熟了。” 骆仪克认为,该地块此次出让面积不大,且限制条件较为宽松,即使价格有所提高,未来仍然不愁卖。在此之前,南海国土局副局长潘汝海也曾公开表示,该地块附近配套发展相当成熟,加之金融高新区A区剩余土地资源不多,应该能获得较好的预期收益。

地块周边商住氛围成熟

地块周边商住氛围成熟

乐居编辑曾实地走访过该地块。该地位于南海实验小学南侧、保利西街西侧。紧邻海景花园和御景苑小区。这两个旧盘中央南六路附近聚集了较多便利店、大排档和食肆等,前来光顾的大多是在附近楼盘的工人,地块西侧主要是汽车美容店。

此外,创鸿灯湖左岸、中海千灯湖1号、保利水城等商住项目都在地块附近。其中,中海千灯湖1号目前在售137-404㎡的现楼,均价13000元/平米;而创鸿灯湖左岸预计将在11月推出106-168平米的三房新品。

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