新浪乐居讯(实习编辑 王子豪)年近岁末,禅城土地市场迎来最后高潮,12月25日,位于文华中路东侧、彩虹路北侧,即力迅上筑对面的原泰格高尔夫练习场地块将正式出让。由于地块属于“豪宅聚集区”亚艺板块内,起拍楼面价高达6494元/平,为禅城年内最高起拍楼面价。

出让宗地实景图
出让宗地实景图

  宗地现状:原泰格高尔夫练习场 3万多平全绿化土地

  本次出让土地位于禅城区文化中路与彩虹路交界处,力迅上筑北面的原泰格高尔夫练习场,总出让面积为38248.67平米,其中净用地面积为28402.08平米。乐居编辑到达现场的时候,场地尚在营业开放,仍然能见到高尔夫球爱好者在场内挥杆练习。由于地块西侧依邻文化公园,因此片区的绿化给人的感觉还是做得十分出色,地块内平整地铺着成片草地,并有围墙割开四周的马路,西侧是训练场入口,场地中央和东侧还有部分树木。

  地块西面,靠近文化中路一侧的道路沿线上是一排石材五金店铺,东边为一条小路接驳季华六路。由于地块上整体建筑高度比较低,因此在高尔夫练习场内能望到北面的九鼎·国际城,而泰格高尔夫练习场外的小片荒置地也是被划分在出让范围内。

沿文化中路可接驳同济路和季华六路
沿文化中路可接驳同济路和季华六路

  出让条件:需配建公交枢纽站和物业管理房 起拍楼面价6494元/平米

  通过出让文件可以看到,该地块的土地性质为商业商务娱乐用地(兼容现代办公),兼容二类居住用地,容积率≤4.5,建筑密度≤40%,绿化率≥30%,挂牌截止日为12月25日。报价截止后,若有人继续竞价的,将转入网上竞价,地块挂牌价为8.3亿元,起拍楼面价为6494元/平米,是禅城区年内最高的起拍楼面价。

  根据出让合同,竞得人需在地块内配建一个公交枢纽站,该公交枢纽站用地将不纳入容积率的计算内,其面积需不少于3000平米,并且建成后产权属政府所有。

需在宗地范围内配建公交枢纽站和物管用房
需在宗地范围内配建公交枢纽站和物管用房

  配建的另外一项是物业管理用房,建成后产权同样属政府所有,物业管理用房总用地面积不得少于370平米,可分开配建,每处建筑面积不得少于80平米且不得大于300平米。

  周边配套:多个楼盘扎堆 休闲配套齐全

  乐居编辑踩地当天看到,地块周边1公里范围内已经有数个楼盘项目,其中大部分目前已经售罄,仅在宗地对面马路,便有着力迅上筑和永新湖景苑两个项目。沿东西向的彩虹路往东走,依次还会见到龙光·天湖郦都、鸿翔湖景苑、怡翠宏璟等楼盘。而沿着南北向的文化中路看,地块北面是九鼎·国际城,往南则可至保利天玺,周边项目扎堆包围。

  地块周边的商业配套主要依靠力迅上筑首层的商业街,以及彩虹路沿线的各类商铺。同时依托于季华六路,九鼎·国际城和恒福新城的商业辐射也能覆盖到宗地附近,因此总的来说,地块商业配套上算完善。

周边楼盘扎堆
周边楼盘扎堆

  休闲配套方面,地块表现出色,不仅与文化公园之间仅隔了一条文化中路,南面还依邻着亚艺公园,岭南明珠体育馆也在宗地附近,加上宗地本来就被规划成商务娱乐用地,相信片区附近日后的休闲娱乐功能将被继续放大。

 

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