新浪乐居讯(编辑 蔡倩)7月9日,经过5小时网上竞拍,越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体以总价17.72亿斩获同济路南侧、岭南大道东西两侧旧改商住地,成交楼面价为7346元/平米,溢价率96%,成为2013年禅城区新单价“地王”。该地块为南浦村旧改项目,占地55981.71平米,按照要求须配建51000平米住宅及约23000平米的商业、办公面积用于政府回购。【微博热议】【2009年以来佛山地王一览表】【专题】

地块最终以楼面地价7346元/平米成为禅城新地王
地块最终以楼面地价7346元/平米成为禅城新地王

  鏖战5小时 屡破佛山单价“地王”纪录

  “还没结束啊!这都五个多小时了!”有业内人士感慨道。该宗地块经过5个多小时的网上竞拍最终以总价17.72亿、楼面地价7346元/平米成为2013年禅城当之无愧的新单价“地王”,其竞拍用时甚至远远超过年初能兴地产花了4个多小时拿下的佛山新城总价“地王”。虽然是网上竞拍,但“抢地”5个多小时的激烈程度可见一斑。

  地块于16:00开拍,从起拍价9.0316亿升至10亿仅用了20分钟。"应该不止两家开发商抢!"有业内人士坦言。

  伴随着该地块报价的不断攀升,不少业内人士对可能参与竞争的开发商纷纷猜测。"这块地是东建勾出来的,自家家门口地块肯定要拿下!"除此之外,还有业内人士透露中海、万科也在竞拍房企之列。

  当报价突破11亿,有业内人士认为东建在这场战争中快"扛不住"了!“今天我本来想看东建风轻云淡的拿下来,谁知道战情如此激烈!”当报价升至13.25亿时,网友@奋斗按捺不住说道。“东建这次围不住了,大鳄来了,地头蛇也压不住!”截至17:25,该宗地块最新报价为13.67亿,楼面地价为5667元/平米,溢价超过51%。从13亿开始,加价速度明显加快。截至17:30,该宗地块最高报价达到14亿,楼面地价升至5833元/平米。而此时距离地块开拍已经过去一个半小时,谁知道好戏才刚刚上演。

  截至18:30,该地块楼面地价超越了2009年的总价地王,楼面地价6494元/平方米的中海千灯湖一号和2012年佛山“双料”地王,楼面地价6585元/平的中海雷岗地铁上盖地块。

  截至19:00,该地块楼面地价又超过了2010年“地王”项目,楼面地价为6767.11元/平的桂城地铁上盖项目越秀星汇云锦。

  截至20:25,该地块楼面地价为7151元/平米,成功超过了2010年雅居乐曼克顿山7122元/平米的楼面地价,成为禅城新单价"地王"。

  截至20:48,该地块楼面地价升至7267元/平米,再次超越了2010年佛山单价地王,楼面地价7265.75元/平的创鸿千灯湖地块,也就是现在的创鸿灯湖左岸。

地块现状
地块现状

  积极拿地或因补充“面粉” 或因看好后市

  时代地产佛山公司总经理周四阳表示,开发商这半年以来的开发量和销售量都比较大,所以要补地。然而佛山这半年土地市场的供应量并不是很充足,地价的提升也正是供需关系的表现。周四阳还坦言,开发商之所以积极拿地,除了补充"面粉"之外更多的是对后市充满信心。

  智苑地产开发部副经理欧雄时认为,“房地产在中国本身需求很大,需求大价格就很难降下来,加上现在中国投资手段太单一,造成固定资产投资是一个不二的选择。而且房地产经济关系到太多行业了,政府如果真的大调整对整个经济体系也会造成影响。其实现在很多做实业的老板都很喜欢和本地企业合作,他出资金本地企业出技术和拿土地,在那些人眼里做房地产一定挣钱,问题在于挣多少钱。”

宗地地理位置图
宗地地理位置图

  地块将建23000平米商业、办公及51000平米住宅用于政府回购

  根据该地块规划条件显示,地块二将建商业商务地标建筑,地块三内现有一处保留建筑(康晴居)将纳入统一规划中,地块四应与普君南片区改造项目(佛禅(挂)2007-017号地块)协调规划。

  该宗地块位于同济路南侧、岭南大道东西两侧,分为四宗地,总净用地面积为55981.71平米,总占地面积为72228.65平米,其中地块一、二、四为商业商服用地,地块三为商住地。

  按照出让条件及补充公告显示,地块二商业建筑总面积须包含23000平米的商业、办公面积用于政府回购,且以兴建商业办公综合楼的形式进行设置,交楼标准为毛坯房、水电安装到入户门口、已安装电梯(品牌为国际一线高端品牌);除此之外,地块三的住宅建筑须包含51000平米用于政府回购。

  该地块位于同济东路与岭南大道北交汇处,地处禅桂核心区域、交通生命线,过往人流量、车流量较大,商业氛围旺盛。周边商铺多以五金和钢材为主,华润百货和佳润百货就在宗地附近。交通方面,佛山禅城—三水(B线)、桂27路、105路、107路、110路等共14路公交均能到达地块附近,美中不足的是,大福加油站就在地块附近,过往加油车辆较多。

  【链接】佛山2013上半年新房成交同比大涨49.61%  

  也就在同一天,佛山市住建局权威公布了上半年新房成交情况。上半年佛山楼市涨声一片,新房成交38232套,同比上涨49.84%;成交面积435万平米,同比上涨49.6%;而成交均价8181元/平,同比上涨4.9%。

  时代地产佛山公司总经理周四阳表示,从政策本身来看,限购大环境不变,新国五条对佛山来说并没有起到很大的影响,其相关调控政策在佛山来讲已经执行得很严格了。

  其次,购房者的需求在这一阶段得到释放。“一部分是限购以来被压制的,一部分是害怕房价再涨所以提前入市的,还有一部分是正常需求的买家。”周四阳认为,佛山的刚新需求仍然很大,当整体楼市向好,土地市场刺激带动,购房者便会提高入市信心。

敬请关注“foshanleju”
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