新浪乐居讯(编辑 吴壁生)继高明大动作频频,一日连挂7宗商住地之后,禅城联手南海单日再挂3宗商住地。

  11月9日,乐居从佛山公共资源交易网站处获悉,南海区挂牌一宗大沥镇太平大道太平工业区地段地块,毗邻国华新都,占地近4.4万平,起拍价92837万,折合楼面价约7997元/平,拟于12月10日10时进行网拍。

南海大沥地块示意图(制图:黎毓贤)南海大沥地块示意图(制图:黎毓贤)

  宗地将沿用“限地价+竞租赁住房”的方式进行出让,其中,最高限价17.7613亿,折合楼面价约1.53万/平;当达到最高限价,转为竞70年租赁住房面积,最高限11万平,报高者得。

  值得注意的是,若剔除幼儿园、社区用房等相关配建面积,实际可售建筑面积约11万平,按此计算,则实际起拍价达8440元/平,最高限价楼面亦超1.6万/平

  毗邻国华新都 周边在售盘均价1.7万/平起

  宗地原址为太平万欣纸厂、陆盈压铸厂、南海区大沥明信模具厂等厂房,向西沿太平路行600米可达佛山大道,前往广州、桂城、禅城交通相对便捷。

太平大道(图源百度街景)太平大道(图源百度街景)

南海大沥现状之陆盈压铸厂(图源百度街景)南海大沥现状之陆盈压铸厂(图源百度街景)

太平大道(图源百度街景)周边环境(图源百度街景)

  地块的左上方为大沥太平保障性住房,东侧为国华新都,一路之隔为财富广场(在建保障房项目),目前周边多以五金厂、配建厂、机械厂等产业为主,工业氛围相对浓厚。

国华新都(图源百度街景)国华新都(图源百度街景)

  附近有太平小学、太平成远中学及大沥高级中学等教育配套,2公里范围内有南海大沥医院,周边拥有太平广场、财富广场、南海新都会购物中心等商业配套。

  至于楼盘方面,除了国华新都外,区域还有万科金域华庭、绿地香颂公馆等楼盘,其中,国华新都目前在售131-199平洋房,毛坯发售,均价约17000元/平;二手房均价约13000-15000元/平

  需配建幼儿园一所及绿地道路等设施

  宗地占地43518平,具体位于太平大道以南、太安路以东位置,东侧为国华新都,主导性质为城镇住宅用地,兼容商服用地,分为A、B两区,其中,A区占地约14584.1平,容积率限3.0;B区占地约28933.9平,容积率限2.5,受沙堤机场限高管制,建筑限高均为51米。

南海大沥地块A、B两区建设指标南海大沥地块A、B两区建设指标

  出让文件显示,竞得方须配建一所6班幼儿园,学位150个,建筑面积不少于2430平。同时,竞得方社区还须配建社区用房,涵盖社区卫生服务、托老所、文化活动室等,总建筑面积≥2300平。

  此外,竞得方还须负责一处绿地及三条道路建设,其中,绿地占地1775平,不计入绿地率指标,位于项目A区北侧;而道路分别是项目A区西侧的区间路、项目A区、B区之间的乐平路、以及项目东侧的康宜路,建成后均须无偿移交政府及相关部门。

南海大沥地块A、B两区示意图南海大沥地块A、B两区示意图

  沥西规控:定位沥西综合服务片区 未来有多条轨道经过

  值得一提的是,本宗地块所处的沥西板块曾于今年7月出过片区规控,涵盖富强路以东、禅炭路以西、广云路以南、大沥镇界以北,定位为沥西综合服务片区和产业升级示范区。【详情】

南海大沥挂牌4.4万方商住地沥西板块规划图南海大沥挂牌4.4万方商住地沥西板块规划图

  按照规划,片区还将新增6块居住用地,新增面积为138408㎡,新增宅地主要集中在广佛新干线北部,预计片区未来规划常住人口约38933人。

  此外,从规划图来看,除了广佛新干线、贵广高铁外,片区内未来还有可能规划佛山地铁8号线和佛山地铁10号线。