新浪乐居讯(编辑 刘艳君 王子豪)1月23日上午,经过86轮竞价,最终由佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以10.45亿元竞得三山新城创智新城一宗临江商住地,折合楼面价5313元/平,溢价77%。该地块位于港口路与三山大道交汇处东侧,西邻保利西雅图,宗地面积约65561.8平米,出让起始价5.9005亿元,起拍楼面价接近3000元/平米。

  业内:保利先行 中海也来分一杯羹

  “竟然不是保利拿”,业内人士纷纷表示结果出乎意料之外。引用网友奋斗的一句评论,“保利是先行者,中海也来分一杯羹”。保利华南副总经理张亮认为,这个地块拥有一线江景资源,自从保利西雅图开卖以后,整个三山新城区域热度明显提升,“我们是很看好的,可惜最后的价格有点高于预期了”。对于这个初来乍到的邻居,张亮表示,“保利和中海都是全国知名的品牌房企,这个对手很值得我们尊敬和学习,希望大家一起把这个板块做好”。

  2012年,保利以9.45亿元竞得如今保利西雅图所在地块,楼面价仅1582.51元/平。时隔两年多,三山新城本次推出的地块与保利西雅图相邻,最终成交价突破5000元/平米。对此,有业内人士分析解释说,地价不可以用之前的地价作为主要参考对象,“如 果参考保利西雅图在售价格,5313元/平米的地价还是在合理水平之内。”

  宗地东侧河堤上能看见广州圆大厦
宗地东侧河堤上能看见广州圆大厦

  能看见广州圆 三山大道东段预计一年内修好

  近日,乐居编辑实地探访该地块。目前仅有桂12公交车可以到达,该线路接驳南海家天下广场至三山货柜码头,如非自驾车前往,多有不便。目前三山大道东段尚未打通,需绕道方能到达该地块。有业内人士也表明,地块在三山保利西雅图旁边,作为广佛盘来说地理位置不错,但是周边的基础设施比较薄弱是现实。地块范围内东侧有少量低矮楼房,其余范围基本平整。

  地理位置图
地理位置图

  根据土地出让文件,三山新城建设局负责在地块竞得人签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起7个工作日内,将地块上剩余建筑物清场收地后交付给地块竞得人使用;一年内,由政府负责出资完成三山大道东段工程建设。此外,位于地块西侧的间距路和地块东侧的环岛东路北段,即三山大道东段至大京包水闸以北段,将由政府出资建设,计划于2015年12月底建成通车。此外,本地块无须设置教育配套,其异地教育配套费用已经包含在地价款中,且对应的幼儿园、小学学位将与保利西雅图共用。

  宗地东侧毗邻三山港,与广州南浦岛仅一河之隔。在河堤上,能清楚看到广州荔湾标志性建筑广州圆大厦,以及敏捷•金月湾和锦绣半岛等楼盘,江景资源较佳。近几年,三山新城凭借邻近广州南站优势,吸引了保利、丰树等开发商进驻,同时汇聚IBM、西门子等国际知名企业和机构,规划部门高调宣布要打造全国首座“低碳城”。如今,宗地周边有保利西雅图、瀚天•禾仰广场、国际创智园、三山国际(实验)学校、三山科技创业产业中心等。有业内人士指出,三山新城在几位大型房企的影响下已经是焕发出新的力量的,中海进入三山也说明大型企业对该片区未来的看好,也有利于三山片区的基础的进一步的完善。

  地块现状
地块现状

  附近水泥搅拌站和沙场由政府负责清退

  根据规划,在宗地范围内建设项目须符合以下条件:容积率≥1.8且≤3.0;裙楼建筑密度≤40%,塔楼建筑密度≤25%;绿地率不低于30%。在住宅套型面积方面,90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于20%。此外,本项目还须配建需配建面积不少于1500平方米的公交站场。

  周边环境
周边环境

  目前地块东侧是水泥搅拌站,北侧是沙场,货车进出扬起沙尘,对居住环境影响较大。据佛山公共资源交易中心网站发布的补充公告,地块周边的水泥搅拌站和沙场均为临时租赁性质,其中水泥搅拌站租期到明年1月14日结束,沙场租期到今年11月30日结束,届时由政府负责进行清退。